Magali MELLADO
Négociateur Magali MELLADO
06 85 80 85 80


Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 793 340 878 RSAC Saintes
RCP BEAZLEY 6815/7895
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Maison traditionnelle Saintes 86 m²
178 000 €
178 000 €
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Les points forts :
  • Secteur calme
  • Sans gros travaux
  • 2 entrées, côté rue, coté jardin
  • Garage
Située dans un secteur paisible et proche de toutes les commodités, cette jolie maison de ville allie parfaitement le charme de l'ancien et le confort moderne. Aucun gros travaux n'est à prévoir, elle est prête à vous accueillir!

Dès l'entrée, un couloir vous mène vers un bureau, parfait pour le télétravail ou un espace de lecture, ainsi qu'un salon cosy, semi ouvert sur une cuisine baignée de lumière, qui a un accès direct au jardin.
Le rez-de-chaussée comprend également une salle d'eau avec wc.
A l'étage, l'espace nuit se compose de deux belles chambres lumineuses ainsi que d'un wc.
En sous-sol, une cave permet de bénéficier d'un espace de stockage supplémentaire.

Côté extérieur, vous apprécierez un agréable jardin au calme, soigneusement aménagé, avec une petite terrasse pour profiter pleinement des beaux jours

Enfin, à seulement 2 minutes à pied, un garage non attenant complète ce bien.
Très bien isolée et pleine de charme, cette maison est une opportunité rare à ne pas manquer.
Une visite s'impose!
Honoraires inclus de 5.33% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 169 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1720.00 € et 2370.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/arci/3126/I19n5/bareme_honoraires_immoforfait_010422_63.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
RéférenceVM23247
VilleSaintes 17100
TypeTraditionnelle
Surface86.00
Surface au sol58
Séjour16
Superficie du terrain01 a 57 ca
Pièces5
Description des pièces • Couloir, 4.5 m²
• Bureau ou possibilité d'en faire une chambre, 12 m²
• Salon, 16 m²
• Cuisine, 15 m²
• Salle d'eau/WC, 10.5 m²
• Chambre 1, 15.2 m²
• Chambre 2, 11.6 m²
• WC, 1.1 m²
• Palier, 1 m²
Chambres2
Niveaux2
Salle d'eau1
WC1
Epoque, année1914
État généralEn bon état
VueJardin, terrasse
ExpositionSud
ChauffageGaz
Individuel
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée, Indépendante
AmeublementNon meublé
Stationnement int.1
IsolationOK
ToitureOK
AutresFibre optique
PiscineNon
Taxe foncière1 200 €/an

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