Maison avec potentiel et rénovation à votre rythme !

Les points forts :

Emplacement idéal, à proximité de Cognac et à 1h des plages.
Prêt à habiter dès maintenant !
Cadre paisible et convivial pour la vie quotidienne.

Maison à rénover à votre goût – Habitable immédiatement !

À seulement 10 minutes de Cognac et 1 heure des plages, cette maison allie le calme de la campagne et la proximité des commodités : écoles, commerces, professionnels de santé.

Caractéristiques principales :

102 m² habitables sur 2 niveaux, avec une distribution fonctionnelle.
RDC : entrée, cuisine aménagée avec coin repas, cellier, cave, séjour-salle à manger, salle d’eau moderne avec douche à l’italienne, WC.
Étage : 3 chambres lumineuses.
Extérieurs : terrasse couverte, garage attenant, abri de jardin et terrain clos de 942 m² arboré.

Mon avis d’experte :Cette maison est prête à être habitée tout en offrant un énorme potentiel de rénovation ! Isolation, chauffage, double vitrage, assainissement : autant de projets que vous pouvez planifier à votre rythme tout en profitant du confort actuel.

BONUS : Dossier complet avec devis et infos sur les aides financières (comme MaPrimeRénov) disponible lors de la visite.

Contactez-moi dès aujourd’hui !
Je suis à votre disposition 7j/7 pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet. Erika AG – Architecte & Consultante immobilière.

Honoraires inclus de 6.25% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 120 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2280.00 et 3140.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/arci/3493/7AS8E/bareme_honoraires_immoforfait.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Référence	VM21634
Ville	Cognac 16100
Type	Individuelle
Surface	102.00 m²
Superficie du terrain	09 a 42 ca
Pièces	5
Chambres	3
Niveaux	2
Salle d'eau	1
WC	1 Indépendant
Epoque, année	1972
Vue	Jardin, terrasse
Exposition	Est-Ouest
Chauffage	Fioul En citerne
Ouvertures	Bois, Simple vitrage
Assainissement	Individuel, Non conforme
Cuisine	Aménagée, Indépendante
Stationnement int.	1
Stationnement ext.	1
Piscine	Non
Taxe foncière	600 €/an

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