Investissement pertinent en viager occupé pour une maison à TIGEAUX
Sous offre
| 85 000 € |
Les points forts :
Cette maison de plain-pied s'ouvre sur une entrée aménagée en espace bureau, un séjour-salle à manger de 27 m² donnant sur une cuisine ouverte et un couloir qui dessert deux chambres de 13m² et 10m² (avec dressing), une salle de bains et un WC séparé. A partir du salon vous aurez accès à la pleine nature d’un jardin fleuri en lisière de forêt, avec serre et cabanon, pour une superficie d’environ 1300 m². Le sous-sol total permet un espace de stockage conséquent, accessible également par le jardin. Chauffage au gaz (citerne) pour cette construction de 1978, située à 45 kms de Paris par l’A4 et à proximité de Disney et de Marne la Vallée. DPE réalisé en mai 2024 Cet achat en viager occupé vous ouvre droit à une forte décote sur la valeur vénale du logement. Une occasion unique de développer votre patrimoine, sans risque et à moindre frais, sans les soucis d’une gestion locative (impayés, dégradations...). Le droit d’usage et d’habitation conservé par le vendeur ne lui permettra pas de louer le bien. Modalités financières : Taxe foncière 2023 : 989 € Valeur vénale du bien : 220.000 € Prix du bouquet hors honoraires : 77.000 € Prix du bouquet avec honoraires : 85.000 € Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur : 8.000 € Le vendeur restera dans les lieux jusqu’à son décès où vous deviendrez pleinement propriétaire moyennant, après paiement du bouquet, le versement de son vivant d’une rente mensuelle de 320 € (révisable annuellement selon l'indice INSEE des prix à la consommation) Majoration de la rente en cas de libération anticipée : 50 % Les diagnostics et contenu de l’état des risques naturels et technologique sont disponibles dès la première visite (pas de risque inondation mentionné dans l’état des risques naturels). Photos supplémentaires et renseignements sur demande auprès de Monsieur Ludovic MARIETTE, votre conseiller Réseau IMMOFORFAIT disponible 7j/7j : 06.19.12.28.22 https://www.immoforfait.fr/mandataire/ludovic.mariette RSAC MELUN 913 408 167 RCP 59 661 778 ALLIANZ IARD | Honoraires à la charge du vendeur et de l'acquéreur. Honoraires inclus de à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 85 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1230.00 et 1710.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/arci/6007/9V1sa/bareme_honoraires_immoforfait_010624.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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