« À voir absolument ! Idéal projet de gîte ou famille recomposée

Les points forts :

• de la places !

Frédéric BRION Immobilier, votre conseiller sur Saujon et alentours depuis 2015, vous présente sur la commune de RIOUX (17470) :
« À voir absolument ! Idéal projet de gîte ou famille recomposée »
-Quelques photos ne suffiraient pas pour vous faire découvrir cette authentique charentaise « ancien corps de ferme de 1750 » à 30 minutes des plages de ST Georges de Didonne. Gémozac 10 minutes ; Saintes à 15 minutes.
Qui se compose :  Profitez de la VISITE VIRTUELLE 360° SUR MON SITE :
-D'une maison d'habitation de 9 pièces pour 210 m² env, avec,
au rez-de-chaussée : D'un salon avec sa cheminée d'époque, d'une grande cuisine, d’une entrée, d’une chambre de 25 m² env, d'un bureau, de WC, de placard, d'une salle d'eau ainsi qu'une arrière-cuisine.
L’ensemble est accolé à plusieurs dépendances pour plus de 245 m² env pouvant être aménagée ;
-À l'étage, un couloir dessert, 4 chambres, 2 pièces de rangement, une salle de bain, un WC ainsi que d'autres pièces formant le grenier pouvant être aménagée.
Pas de travaux à prévoir hormis la décoration.
-en 2018 : La toiture a été remplacée ainsi que l'isolation, les fenêtres en PVC double vitrage avec leur volet bois.
L'assainissement individuel est aux normes et date de 2014.
Le terrain est piscinable.
La maison dispose, d’un porche avec portail électrique, d’une grande cour goudronné, ainsi que de puits et de forage avec surpresseur et adoucisseur d’eau.
En extérieur, on trouve plusieurs dépendances : chai, écurie, appentis, garages et serre pour environs 210 m², ainsi qu’un hangar de 112m² env.
L'ensemble est situé au calme et édifié sur une parcelle d’environ 3766 m²
Taxe foncière de 856 €
La commune de Rioux dispose de : Cabinet médical, de plusieurs commerces comme : boucherie, épicerie, presse, tabac, coiffeur, garagiste, écoles maternelle et élémentaire.
(https://www.annuaire-mairie.fr/mairie-rioux.html#vie_economique)
Pour les gros commerces et autres : Gémozac à 10 minutes ; Saintes à 15 minutes et 30 minutes des plages…
Les informations sur les risques auxquels ce bien sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr".

VISITE VIRTUELLE 360° SUR MON SITE
Autres renseignements sur demande ;
Visite sur RDV au 06 60 43 65 31

« Conformément à la loi Tracfin, et en accords avec les propriétaires du bien.
Une pièce d'identité pour tous visiteurs majeurs, sera demandée avant la visite des lieux ».