BELLE MAISON PIERRE ST AUBIN DE BRANNE

Les points forts :

CHARME ET ELEGANCE
TRES BON ETAT

EXCLUSIF ! Idéalement située à 45 mn de Bordeaux et 15 mn de St Emilion, au cœur du joli village de St-Aubin-de-Branne, cette belle maison en pierre rénovée, dont les origines remontent au XIIème siècle, dégage un charme incontestable.
Tournée vers le sud, sur une parcelle de 309 m², son jardin en surplomb offre une très belle vue dominant le village et les paysages environnants.
La maison de 170 m² habitables s'élève sur 3 niveaux et propose au rez de chaussée un grand séjour avec cheminée et une charmante cuisine équipée voûtée et fonctionnelle. Les étages accueillent 3 grandes chambres, 2 salles bains et un bureau en palier intermédiaire.
Le jardin propose en façade une terrasse ombragée, et sur le côté, un potager qui pourrait disparaître au profit d'une piscine.
Outre une belle résidence principale, cette maison située aux croisement de chemins de randonnées ferait également une agréable résidence secondaire nécessitant peu d'entretien.
Visites sur RDV uniquement

Vendu

Référence	VM2592
Ville	Saint-Émilion 33330
Code postal	33330
Type	Ancienne
Surface	170.00 m²
Surface au sol	70 m²
Séjour	44 m²
Superficie du terrain	03 a 09 ca
Pièces	4
Description des pièces	• Séjour, sol en carreaux de Gironde, cheminée, 44 m² • Cuisine indépendante équipée , 12 m² • Chambre 1 avec dressing, 44 m² • SDB complète douche, baignoire, wc, 14 m² • Bureau sur palier, 6.2 m² • Chambre 2, 14 m² • Salle d'eau avec WC, 3 m² • Chambre 3 avec fenêtre et vélux, 35 m² • Cellier sous escalier, 1 m² • Chaufferie, 6 m²
Chambres	3
Niveaux	3
Salle de bains	1
Salle d'eau	1
Epoque, année	1200 Ancien
État général	En bon état
Vue	Campagne
Exposition	Sud
Chauffage	Fioul Pompe à chaleur Individuel
Ouvertures	PVC/Aluminium
Assainissement	Individuel
Cuisine	Aménagée et équipée
Isolation	oui
Toiture	Tuiles
Piscine	Non
Taxe foncière	437 €/an

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