Nicolas SIMON Mandataire indépendant ImmoForfait Expert Immobilier à ROYAN (17200) au 06.27.91.70.31
Immeuble en Exclusivité
SOUS OFFRE
Centre Ville de SAUJON, Proche mairie, Un immeuble complet comprenant:
- En rez de chaussée un commerce loué, bail 3/6/9
Un commerce en Rez de chaussé surface 38m² environ, loyer 350 € net bail 3/6/9 fin 2030 loyer 4200 € /ans Comprenant une Surface commercial, sanitaire, courette, vitrine commerciale.
Une entrée indépendante desservant:
- 1 logement d'environ 47 m² en premier étage, vide de locataire, ancien loyer 500 € soit 6000 € /ans net propriétaire, logement comprenant, un pallier, séjour, cuisine, 1 chambre, salle de bains avec WC, pas de gros travaux à prévoir, habitable immédiatement.
- un chai, non aménagé, non loué, vide. Multiple usage possible et rentabilité (Box, ou en état, ou logement 2 pièces) de 40 m² sur 2 niveaux.
- Une cours à valorisé pour le chai ou pour l'appartement. Une partie étant au commerce.
Le bâtiment est en bon état général, toiture refaite, menuiseries PVC double vitrage (sauf sur le chai) Belle façade. Produit pour primo accédant avec possible paiement d'une partie de l'investissement par le loyer du commerce, ou simplement Investisseur.
Cet immeuble conviendra à Tous.
Le chai est équipé d'une sortie TAE.Le commerces et le logement ont les compteurs individuels.
A visiter rapidement
DPE de référence pour l'annonce est celui du commerce. Pour le Logement il est de 304 E et 9 B.
