Valérie DENOUN
Négociateur Valérie DENOUN
06 09 08 36 99


Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 443 738 794 RSAC Cannes
RCP ALLIANZ 59 661 778
Biens similaires :
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T4 Cannes 90.02 m²
565 000 €
565 000 €
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Les points forts :
  • Luminosité
  • Vue dégagée et absence de vis-à-vis
  • Rénovation totale
Dans un domaine prestigieux, parfaitement situé en lisière du parc forestier de La Croix des Gardes, découvrez cet appartement traversant exceptionnel offrant un cadre de vie paisible et sécurisé. Le domaine propose deux piscines, de magnifiques parcs paysagers, un régisseur et une surveillance 24/24 et 7/7.

L'appartement se compose d'un spacieux séjour avec cuisine ouverte, prolongé par une première terrasse spacieuse, exposée Ouest, offrant une vue imprenable sur la verdure et les collines du Tanneron.
Le coin nuit est composé de trois chambres confortables, d'une seconde vaste terrasse exposée Est, d'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, d'un WC indépendant, ainsi que d'une salle de bain équipée d'un système de balnéothérapie et d'un second WC.

Des baies vitrées coulissantes permettent un accès facile aux deux terrasses, inondant l'appartement de lumière naturelle.
L'appartement dispose de nombreux rangements avec des placards intégrés dans chaque pièce. Les volumes optimisés et les améliorations apportées, garantissent un confort de vie exceptionnel.

La situation de l'appartement dans le domaine est idéale, sans vis-à-vis, offrant une tranquillité absolue.
Un stationnement au pied de l'immeuble est inclus dans le prix. Il est également possible d'acquérir un garage électrifié et un troisième stationnement privatif.

Points Forts :
  • Domaine sécurisé avec surveillance 24/24 et 7/7
  • Deux piscines et parcs paysagers
  • Isolation thermique et phonique améliorée
  • Système d'éclairage LED écoresponsable à variateur de couleurs et d'intensité
  • Vue dégagée sur la verdure et les collines
Saisissez cette opportunité rare de vivre dans un cadre de vie unique et privilégié en me contactant 7 jours / 7 pour obtenir des informations complémentaires et organiser une visite. 
Honoraires inclus de 2.73% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €.Dans une copropriété de 422 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 336 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 740.00 et 1070.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/arci/3493/7AS8E/bareme_honoraires_immoforfait.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
RéférenceVA15747
VilleCannes 06400
Charges278 € /mois
Type d'appartementT4
Surface90.02
Surface au sol116
Séjour33
Terrasse30
Pièces4
Description des pièces • Séjour avec cuisine équipée, 33,25 m²
• Chambre 1 avec placard & baies vitrées coulissantes, 13,40 m²
• Chambre 2 avec placard & baies vitrées coulissantes , 12,59 m²
• Chambre 3 avec placard , 13,21 m²
• Salle d'eau attenante à la chambre 3, 2,53 m²
• Salle de bain + wc, 3,53 m²
• wc, 1,1 m²
• Entrée, 5,68 m²
• Dégagement coin nuit, 4,73 m²
• Terrasse Ouest (côté séjour), 12,91 m²
• Terrasse Est (côté chambres), 12,97 m²
Chambres3
Salle de bains1   avec WC
Salle d'eau1
WC2   Indépendant
Étage2
Epoque, année2008
État généralEn excellent état
ChauffageClimatisation
Electrique
Réversible
CuisineAménagée et équipée, Américaine
VueDégagée
OuverturesPVC, Double vitrage
ExpositionEst-Ouest
Isolationrenforcée au niveau phonique et thermique
Stationnement int.1
Stationnement ext.2
AscenseurOui
CaveNon
AutresClimatisation
Équipements domotiques
Fibre optique
Gardien
Système d'alarme
Visiophone
Volets électriques
PiscineOui
2 piscines dans la résidence. Terrains de pétanque et tables de ping-pong. Jardins paysagers et accès privatisé au Parc Forestier de la Croix des Gardes
Taxe foncière1 600 €/an

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, CS 61311
41013 BLOIS CEDEX.

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