Les points forts :
- Luminosité
- Vue dégagée et absence de vis-à-vis
- Rénovation totale
Dans un cadre unique en lisière du parc forestier de La Croix des Gardes, découvrez cet appartement traversant, alliant élégance, confort et sérénité, situé au cœur d’un domaine de prestige. Profitez de prestations haut de gamme avec :
- Deux piscines entourées de magnifiques parcs paysagers,
- Un service de régisseur,
- Une surveillance 24h/24 et 7j/7 pour une tranquillité absolue.
Des espaces lumineux et fonctionnels
- Séjour spacieux avec cuisine ouverte, prolongé par une grande terrasse exposée Ouest, offrant une vue dégagée sur la verdure et les collines du Tanneron.
- Trois chambres confortables, complétées par une seconde terrasse orientée Est, idéale pour profiter de la lumière du matin.
- Une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne conjointe à la chambre de maître, une salle de bain balnéo avec WC intégré, et un WC séparé.
- De grandes baies vitrées coulissantes assurant une luminosité optimale et un accès facile aux terrasses.
Prestations et confort - Placards intégrés dans toutes les pièces pour des rangements optimisés.
- Isolation thermique et phonique améliorée, garantissant un confort absolu.
- Système d’éclairage LED écoresponsable, modulable en intensité et couleurs, pour créer des ambiances uniques.
- Cuisine de fabrication italienne, haut de gamme alliant élégance, robustesse et fonctionnalité.
Atouts supplémentaires
- Aucun vis-à-vis, pour une tranquillité préservée.
- Un stationnement privatif inclus et la possibilité d’acquérir un garage fermé et électrifié ainsi qu'un deuxième emplacement de parking.
Cet appartement rare combine parfaitement standing, nature et sérénité, dans un domaine prisé. Une opportunité exceptionnelle à saisir ! Disponible 7j/7, contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir ce bien d’exception. | Honoraires inclus de 1.82% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €.Dans une copropriété de 422 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 336 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 740.00 et 1070.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/arci/3493/7AS8E/bareme_honoraires_immoforfait.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr | Référence | VA15747 | | Ville | Cannes 06400 | | Charges | 278 € /mois | | Type d'appartement | T4 | | Surface | 90.02 m² | | Surface au sol | 116 m² | | Séjour | 33 m² | | Terrasse | 30 m² | | Pièces | 4 |
| Description
des pièces | • Séjour avec cuisine équipée, 33,25 m²
• Chambre 1 avec placard & baies vitrées coulissantes, 13,40 m²
• Chambre 2 avec placard & baies vitrées coulissantes , 12,59 m²
• Chambre 3 avec placard , 13,21 m²
• Salle d'eau attenante à la chambre 3, 2,53 m²
• Salle de bain + wc, 3,53 m²
• wc, 1,1 m²
• Entrée, 5,68 m²
• Dégagement coin nuit, 4,73 m²
• Terrasse Ouest (côté séjour), 12,91 m²
• Terrasse Est (côté chambres), 12,97 m²
| | Chambres | 3 | | Salle de bains | 1 avec WC | | Salle d'eau | 1 | | WC | 2 Indépendant | | Étage | 2 | | Epoque, année | 2008 | | État général | En excellent état | | Chauffage | Climatisation
Electrique
Réversible
| | Cuisine | Aménagée et équipée, Américaine | | Vue | Dégagée | | Ouvertures | PVC, Double vitrage | | Exposition | Est-Ouest | | Isolation | renforcée au niveau phonique et thermique | | Stationnement int. | 1 Garage équipé de l'électricté | | Stationnement ext. | 2 | | Ascenseur | Oui | | Cave | Non | | Autres | Accès handicapés
Borne de Recharge
Climatisation
Concierge
Équipements domotiques
Fibre optique
Gardien
Portail motorisé
Porte blindée
Système d'alarme
Visiophone
Volets électriques
| | Piscine | Oui | | 2 piscines dans la résidence. Terrains de pétanque et tables de ping-pong. Jardins paysagers et accès privatisé au Parc Forestier de la Croix des Gardes | | Taxe foncière | 1 600 €/an |
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