Appartement proche port, commerces et plages

Les points forts :

• vue dégagée et ensoleillement

Nicolas SIMON Mandataire et Expert Immobilier à ROYAN vous propose en Exclusivité un Appartement duplex 2 pièces à Royan, dans le quartier très prisé de Foncillon, à seulement 350 m de la plage et proche de toutes commodités. Ce bien rare de 51,5 m² au sol (40 m² loi Carrez) est situé au 2e et dernier étage d’un immeuble de type "maison de ville" construit en 1992 et rénové en 2020. Il se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux, d’une cuisine neuve équipée avec VMC, d'une salle de bains et d'un WC séparé. À l’étage, une mezzanine aménageable selon vos besoins et une chambre mansardée de 13 m² avec grand Velux neuf et cabinet de toilette. Fenêtres récentes pour un confort thermique optimal.
L’immeuble, bien entretenu, a bénéficié de plusieurs travaux récents : façade, murets et encadrements repeints en juin 2024, boîtes aux lettres et interphone changés en 2023, et jardinet de façade aménagé la même année. L’entrée en marbre récemment rénovée ajoute une touche de standing à cette petite copropriété. Le bien dispose également d’une cave et de stationnement gratuit et facile dans cette rue calme du centre-ville.
Taxe foncière de 1020 € et charges de copropriété de 65 €/mois. La localisation est exceptionnelle, avec la plage, pharmacie, médecins, boulangerie, épicerie et tous commerces de l’avenue Gambetta accessibles à pied en moins de 5 minutes.
Exclusivité avec vidéo et visite virtuelle sur site internet. Saisissez l’opportunité de visiter ce bien unique, alliant confort moderne, charme et emplacement idéal au cœur de Royan.