Exclusivité
| 369 000 € |
( CONTACT 7 jrs / 7 - 9h à 19h - Jérémy FALCOMATA -O6..98..89..17..53 - Agent commercial indépendant " 100% "- 15 ans d'expériences - site WEB : FALCO - IMMO ) ******** !!! EXCLUSIVITE !!! ******** ******** !!! EXCLUSIVITE !!! ******** PS : MERCI DE NE PAS ALLER DERANGER LES PROPRIETAIRES !!! PRATIQUE : Ecole Maternelle / Elémentaire Louis Pasteur à 800 m - 2 min ! Joli pavillon individuel de plain-pied de 1980 édifié sur 4,42 ares. Type T7 de 120 m² habitable environ + un garage 1 VL avec une buanderie : 30m² + 2 terrasses de 50 m² env chacune + un petit jardin clôturé et sans vis-à-vis. LES POINTS FORTS : ++++ La maison a bénéficiée de rénovations des extérieurs en 2024 et d'un poêle à granulés. Environ 33 000 € de factures !! ++++ Une extension a été crée en 2013 ! ++++ PLAIN-PIED !! Pas de sous-sol ! Seulement quelques marches côté terrasse arrière et une marche à l'intérieur. ++++ SANS VIS-A-VIS !! ++++ Jusqu'à 6/8 places de parkings extérieurs sur la propriété + 1 place dans le garage. ++++ Elle comprend 5 Chambres ! ++++ 2 Terrasses : une grande devant clôturée et une à l'arrière sans vis-à-vis ! ++++ Possibilité d'agrandissement du garage sur le côté. Les travaux effectués : - EXTERIEURS : Pavés carrossables 75 m² + murets + clôtures : 26 000 € : 02/2024 - Poêle à granulés MCZ ventilé, programmable, connecté : 7 600 € : 12/2023. Elle se compose comme suit : - Entrée sur l'espace de vie de 50 m² env., Salon / Séjour avec cuisine ouverte toute équipée, et un vaste placard de 4 mètres env.. - Le salon / séjour mène à la partie extension avec accès la terrasse à l'arrière et au jardin, à 2 chambres, l'accès au garage / buanderie, et d'une petite pièce de rangement. Cette partie pourrait-être aménagée facilement en suite parentale de 20m². - Du côté de la cuisine, vous trouverez, un WC séparé, une salle de douche, et 3 chambres. - GARAGE + BUANDERIE avec rangements en mezzanine : 30 m² env. - TERRASSE à l'avant clôturée : 50 m² env. - TERRASSE à l'arrière clôturée : 30 m² env. - JARDINS : 80 m² env. PRESTATIONS : - Chauffage central avec radiateurs électriques programmables + poêle à granulés connecté ! - Diagnostics immobiliers OK sans défauts ! - DPE : D et GES : B - Volets électriques - Porte de garage motorisée - T.F : 1300 € ( MES INFORMATIONS PERSONNELLES : ENVIE D'UN BON AGENT IMMOBILIER EXPERIMENTE, SYMPATHIQUE, DISPONIBLE, SERIEUX, PERCEVERANT, AVEC DES VALEURS HUMAINES, N'HESITEZ PAS A ME CONFIER VOTRE BIEN. :-) PLUS D'INFORMATIONS SUR MON SITE : FALCO-IMMO.FR ENVIE DE BENEFICIER D'EXCLUSIVITES .... N'HESITEZ PAS A ME LAISSER VOS CRITERES DE RECHERCHES. ) ++++ REMUNERATIONS apporteurs d'affaires minimum 1000 € en cartes cadeaux aux choix !! :-) ++++ Diagnostics immobiliers remboursés en cartes cadeaux si Exclusivité ! | Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2170.00 et 2990.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/arci/3493/7AS8E/bareme_honoraires_immoforfait.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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