Immeuble à fort potentiel

Les points forts :

Local commercial avec reserve
Entrée indépendante pour la partie habitation
Garage avec possibilité accés jardin

À Vendre : Immeuble de caractère en plein cœur de Landivisiau
Idéalement situé dans une ruelle calme à sens unique, cet immeuble offre un fort potentiel d’investissement, avec la possibilité de créer plusieurs logements grâce à des accès indépendants.
Rez-de-chaussée :

Local commercial de 50 m² avec 2 grandes vitrines et porte d’entrée
Réserve de 30 m² à l’arrière du local
Hangar avec accès sur un terrain de 500 m²
Entrée privative pour la partie habitation : WC, pièce de 20 m², cuisine de 6,4 m², pièce de 14 m² en rdc

1er étage :

Salle d’eau
Chambre de 12,5 m² avec pièce attenante de 12,5 m²
Pièce de 15,3 m²
Grande pièce de vie lumineuse de 45 m²

2ᵉ étage :

Chambre spacieuse de 22 m²
Salle d’eau de 4,5 m² et WC séparé
Chambres de 14 m² et 15,5 m²

Extérieurs et annexes :

Grand garage
Terrain de 500 m² à l’arrière

Atouts :

Volumes généreux et belle hauteur sous plafond
Emplacement central, proche des commerces et services
Multiples possibilités d’aménagement : division en appartements, espace mixte habitation/commercial, investissement locatif

Cet immeuble est une opportunité rare pour un projet ambitieux : commerces, logements ou Co living

Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8780.00 € et 11930.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/arci/3493/7AS8E/bareme_honoraires_immoforfait.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Référence	VI1542
Ville	Landivisiau 29400
Surface	308 m²
Superficie du terrain	06 a 44 ca
Étages	2
État général	Petits travaux à prévoir
Chauffage	Fioul Individuel
Parking	Pas de parking

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, CS 61311
41013 BLOIS CEDEX.

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