Valérie DENOUN
Négociateur Valérie DENOUN
06 09 08 36 99


Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 443 738 794 RSAC Cannes
RCP ALLIANZ 59 661 778
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T3 Cannes 73.31 m²
428 000 €
428 000 €
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Les points forts :
  • Rénovation soignée
  • Beaux Volumes
  • Garage électrifié inclus dans le prix
  • Vue dégagée sur les espaces verts du Domaine
  • Environnement calme et sécurisé
À la lisière du parc naturel de la Croix des Gardes, niché dans un domaine sécurisé et verdoyant, découvrez ce superbe appartement 3 pièces de 73 m², entièrement rénové en 2023.

Situé en rez-de-jardin surélevé (équivalent 2eme étage côté séjour), il bénéficie d'une double exposition est-ouest, offrant une luminosité idéale du matin au soir, ainsi qu’une vue dégagée qui prolonge l'espace de vie.

Le vaste séjour de 35 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée s’ouvre sur une terrasse ensoleillée d'environ 13 m², face à la nature.

Côté nuit, deux chambres avec placards intégrés donnent sur une seconde terrasse d'environ 13 m², au calme absolu.

 Une salle d’eau contemporaine, un dressing/buanderie, un placard d’entrée et des toilettes séparées viennent compléter ce bien au confort optimal.

Un garage électrifié avec mezzanine est inclus.

Prestations haut de gamme : climatisation réversible neuve dans chaque pièce, rénovation récente, matériaux de qualité. La décoration est soignée, les volumes sont optimisés.
Chaque pièce a été rénovée avec soin pour offrir un cadre de vie élégant et apaisant.

Au sein d'une résidence de standing (2008) parfaitement entretenue, vous profiterez d’un cadre de vie privilégié : vastes espaces verts, accès direct au parc forestier, deux piscines, terrains de pétanque et de ping-pong, régisseur et sécurité 7j/7.

Toutes les commodités sont accessibles à pied : arrêt de bus, supermarché, crèche, pharmacie, centre commercial. Le centre-ville de Cannes et la Croisette sont à seulement 10 minutes en voiture.

Un lieu unique où calme, confort et qualité de vie se conjuguent au quotidien. 
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 212 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740.00 € et 1060.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/arci/3493/7AS8E/bareme_honoraires_immoforfait.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
RéférenceVA16666
VilleCannes 06400
Charges250 € /mois
Type d'appartementT3
Surface73.31
Surface au sol74
Séjour39
Terrasse26
Pièces3
Description des pièces • Séjour Cuisine, 39,35 m²
• Chambre 1 avec placard et dressing additionnel, 10,31 m²
• Chambre 2 avec placard, 11,17 m²
• Buanderie et Dressing, 4,21 m²
• Garage, 13,98 m²
• Salle de douche , 3,52 m²
• WC, 1,16 m²
Chambres2
Salle d'eau1   Douche Italienne
WC1   Indépendant
ÉtageRDC
Epoque, année2008
État généralEn excellent état
ChauffagePompe à chaleur
Individuel
CuisineAménagée et équipée, Américaine
VueDégagée
OuverturesPVC, Double vitrage
ExpositionEst-Ouest
Stationnement int.1   Garage électrifié
AscenseurOui
AutresBorne de Recharge
Climatisation
Digicode
Équipements domotiques
Fibre optique
Gardien
Interphone
Local à vélo
Portail motorisé
Visiophone
PiscineOui
2 Piscines dans le domaine
Taxe foncière1 372 €/an

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, CS 61311
41013 BLOIS CEDEX.

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