MAGNIFIQUE APPART VINTAGE ET RENOVE !!
Coup de cœur
| 159 500 € |
Les points forts :
*********** EXCLUSIVITE *********** ******* MAGNIFIQUE APPARTEMENT VINTAGE - LUMINEUX - RENOVé ! ******** ++++ APPART + IMMEUBLE Rénovés !!! PROCHE D'AMNEVILLE !! Situé à quelques pas du centre-ville de Rombas, dans une petite rue calme à sens unique. Vous et vos invités pourrez bénéficier du grand parking de la Mairie et d'un parking en sous-sol en location. Très bel appartement entièrement rénové en 2017, décoré avec goût, lumineux et très bien entretenu ! Il est en EXCELLENT ETAT !! Situé au 2ème étage sur 4 avec ascenseur. Type T3 de 71.5 m² Carrez + une Loggia de 5 m² env + une cave de 6 m² env., + une place de parking en sous-sol en location à 40 € /mois juste à côté. Petite copropriété calme de 9 logements et d'un commerce par entrée, bien entretenue, nettoyée 2 fois/Semaine !! Elle a bénéficiée d'une rénovation énergétique totale en 2021, telle que ; L'isolation extérieur + façades + toit + chaudière + VMC. ( env 20 000 € / personne !! ) Donc plus de "gros" travaux à prévoir dans les prochaines années. Très faibles charges !! Elles devraient être diminuées de 1000 € environ annuellement suite aux remboursements des charges que le propriétaire bénéfice ces dernières années. La mise à jour devrait se faire vers Octobre. Les documents et les démarches vous seront fournis pour preuves. Actuellement 615 € / trimestre toutes charges comprises : Copropriété + chauffage + eau froide + eau chaude + gaz cuisinière ( 25 € - option déductible ) ( Normalement rabaissées à -400 € / trimestre env., soit 1600 €/an environ. ) Composé comme suit : - Un salon / séjour lumineux avec une loggia et sa porte-fenêtre. - Une belle cuisine vintage équipée avec un four Hisense d'un an, un lave-vaisselle, une plaque 4 feux au gaz, évier, une prise 32A prévue pour une plaque à induction. - Un cellier - Un couloir avec un très grand placard 4 portes ! - Un WC séparé avec lave-mains. - 2 chambres de 11.3 et 12.7 m². - Une belle salle de douche avec un joli meuble, un grand vasque, un miroir, un sèche-serviettes mixte. ( gaz et/ou électrique ) SOUS-SOL : Une cave de 6 m² environ. INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES : - Stores sur mesures inclus ! - Volets électriques avec télécommandes. ( " sauf SDB " ) - Double vitrages PVC - Fibre optique - Prises RJ45 - T.F : 769 € - Très bonne isolation thermique ! - DPE en C ! Négociable dans le raisonnable ! ( MES INFORMATIONS PERSONNELLES : ENVIE D'UN BON AGENT IMMOBILIER EXPERIMENTE, SYMPATHIQUE, SERIEUX, PERCEVERANT, AVEC DES VALEURS HUMAINES, N'HESITEZ PAS A ME CONFIER VOTRE BIEN. ) :-) PLUS D'INFORMATIONS SUR MON SITE : FALCO-IMMO.FR ENVIE DE BENEFICIER D'EXCLUSIVITES .... N'HESITEZ PAS A ME LAISSER VOS CRITERES DE RECHERCHES. +++ REMUNERATIONS apporteurs d'affaires minimum 1000 € en cartes cadeaux aux choix !! :-) +++ FAIBLES honoraires d'agence comprises ! +++ CARTES CADEAUX OFFERTES ! +++ Diagnostics immobiliers remboursés en cartes cadeaux si Exclusivité ! | Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 580.00 et 850.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/arci/3493/7AS8E/bareme_honoraires_immoforfait.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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