Référence VM23267 ( CONTACT 7 jrs / 7 - 8h30 à 19h - Jérémy FALCOMATA -O6..98..89..17..53 - Agent commercial indépendant "100 %" - 15 ans d'expériences - site WEB : FALCO - IMMO )


********  !! EXCLUSIVITE !!  ********

NÉGOCIABLE

Située au calme à MONDELANGE  à  6 min en vélo de la GARE d' Hagondange.

++++  Cette maison a bénéficiée de rénovations de qualités entre 2018 et 2024.
           Environ 40 000 € de factures travaux !!
++++ 3 places de parkings extérieurs sur la propriété + 1 ou 2 places dans le garage.
++++  Bon DPE en C !


Maison lumineuse, mitoyenne d'un côté, T5 de 100 m² habitable sur sous-sol complet de 50 m² env, édifiée sur 2,38 Ares.
Petit jardin 80 m² + un espace potager de 20 m² env, le tout clôturé.
Petite rue calme non passante.


Les rénovations effectuées :

•  Électricité : 2018
•  Plomberie / Sanitaires : 2018
• Chaudière à condensation Viessmann + Radiateurs + Adoucisseur :   Août 2020
• Porte de garage motorisée - Menuiseries de hautes qualités vitrages 6/18/4 : 2018 – 2022
• Porte d'entrée : Août 2024
• Peintures entrée + cage d'escalier : Septembre 2024
• Electroménagers : Plaque à induction : 2018 /  L-V : Août 2024 / Hotte Octobre 2024.

Côté des commodités :

 Très bonne situation, à seulement 550 mètres / 7 min à pied des écoles primaire et maternelle avec son périscolaire.
- GARE de Hagondange à 1,3 km - 6 min en vélo.
- Collège à Hagondange à 9 min en vélo / 10 min en Bus.
- Lycée à Talange à 13 min en vélo.
- Le Lidl à 3 min. L'étang de la Ballastière et Piscine à 15 min à pied environ.
- A 5 min à pied : Pharmacie, tabac / presse, pizzeria.
- A 10 min à pied, Dentiste, Orthophoniste, Kiné.

Et pour finir, pour les amateurs de bons vins, une cave à vins avec restauration sur place de plateaux, voici une adresse de bonnes réputations, à 5 min à pied !  Le CHAI du 66 !  ;-)


Elle se compose comme suit :


Au RDC surélevé : Un SAS d'entrée, un WC séparé avec L-M, placards, couloir, accès sous-sol, cuisine séparée toute équipée sauf frigo, ( possibilité d'ouvrir sur salon ), Salon / séjour de 25 m² env avec balcon.


A L'ETAGE : 3 Chambres ( 15 m² - 10,5 m² - 12,5 m² env ) dont 2 avec loggia chauffée. Un palier avec placard. Une belle salle de douche avec meuble lavabo complet, douche à l'italienne spacieuse, un large sèche-serviette et d'un WC suspendu.


SOUS-SOL : carrelé et chauffé, avec un grand garage 2 petits VL possible, une chaufferie, espace de rangement, une buanderie, accès au jardin.

NÉGOCIABLE


(  MES INFORMATIONS PERSONNELLES :

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